El crédito hipotecario vuelve a impulsar al sector de la construcción

El primer trimestre de 2026 estuvo acompañado por mayores ventas, reservas y generación de empleo en la construcción

El Biess prevé colocar USD 600 millones en créditos hipotecarios este año, un 25 % más que en 2025 / Foto: El Oriente

Quito- El mercado inmobiliario ecuatoriano muestra señales de recuperación en 2026, impulsado por un mayor acceso al crédito hipotecario y por el repunte de la actividad constructora.

Según el Banco Central del Ecuador (BCE), los desembolsos de créditos hipotecarios crecieron 22 % entre enero y marzo de 2026 frente al mismo período del año anterior. El incremento fue impulsado por la banca privada, mutualistas y cooperativas.

En contraste, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), que concentra alrededor del 60 % de la cartera hipotecaria del país, redujo sus desembolsos en 8 % durante el primer trimestre.

El viceministro de Vivienda, Daniel Elmir, señaló que esta caída sería temporal y destacó que el programa Credicasa, lanzado en enero de 2026, ya ha desembolsado USD 18 millones y mantiene 1.300 operaciones en trámite. El programa ofrece créditos con una tasa de 2,99 % para afiliados y jubilados que cumplan requisitos de ingresos y valor máximo de la vivienda.

El Biess prevé colocar USD 600 millones en créditos hipotecarios este año, un 25 % más que en 2025.

Sin embargo, expertos han advertido que la tasa de 2,99 % se ubica por debajo del 6,25 % recomendado por estudios actuariales para preservar la liquidez del fondo de pensiones del IESS.

La reactivación también se refleja en las ventas de vivienda. Entre enero y febrero de 2026, las ventas crecieron 12,5 %, las visitas a proyectos inmobiliarios aumentaron 16 % y las reservas netas subieron 23 %, según el Viceministerio de Vivienda.

En la construcción, el empleo directo aumentó en 83.321 plazas entre el primer trimestre de 2025 y el mismo período de 2026. Además, el despacho de cemento creció 14,22 %, lo que evidencia una mayor ejecución de proyectos habitacionales.

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