El mercado inmobiliario de Quito se reactiva

Cumbayá y Tumbaco lideran como las zonas más costosas para comprar y arrendar

En junio, el precio promedio de venta por metro cuadrado se ubicó en 1.233 dólares / Foto: cortesía Plusvalía

Quito- El sector inmobiliario de Quito muestra signos claros de recuperación en 2025. Durante el primer semestre del año, los precios de venta y alquiler de departamentos han registrado incrementos sostenidos, alcanzando cifras que incluso superan los niveles previos a la pandemia, según un reporte reciente de Plusvalía.

En junio, el precio promedio de venta por metro cuadrado se ubicó en 1.233 dólares, con un alza mensual del 0,4 %. Entre enero y junio, la subida acumulada fue del 3,9 %, superando la inflación y reflejando un crecimiento real del 1,6 %. Este repunte ha devuelto al mercado inmobiliario a valores similares a los de febrero de 2023, impulsado principalmente por la demanda de departamentos pequeños como primeras viviendas.

Cumbayá encabeza la lista de las parroquias más caras para adquirir un inmueble, con un promedio de 1.790 dólares por metro cuadrado, seguida de Tumbaco e Iñaquito. Por el contrario, sectores del sur de la capital como Turubamba, Solanda y Chilibulo se mantienen como las opciones más asequibles, con precios que van desde los 525 hasta los 671 dólares por metro cuadrado.

El mercado de alquiler también atraviesa un momento de auge. En junio, arrendar un departamento de dos habitaciones costaba en promedio 531 dólares al mes, alcanzando un máximo histórico. Este valor representa un incremento mensual del 1 % y un crecimiento real acumulado del 5,6 % durante el primer semestre. Cumbayá lidera también en arriendos, con precios que rondan los 667 dólares mensuales.

Para los inversionistas, Quito se presenta como un mercado atractivo este año. La rentabilidad bruta promedio alcanzó el 6,41 %, con un tiempo estimado de 15,6 años para recuperar la inversión mediante alquileres. Las parroquias de Itchimbía y Conocoto ofrecen los mejores retornos, mientras que Carcelén y Ponceano se ubican entre las de menor rentabilidad en la ciudad.

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